【家居滲水】樓上滲水點樣可以最快搞掂?一文幫你𨤳清處理方式

滲水問題真係令人頭痕!要徹底解決滲水並非一朝一夕嘅事,最難處理要數到樓上滲水,樓上唔肯配合嘅話。真係日日都「水舞間」覺都瞓唔好呀。喺發生樓上滲水嘅時候,處理方法同程序你又知幾多?抑或發現少許滲水蛛絲馬跡,要未雨綢繆想及早解決?小編今次教大家逐步處理屋企滲水或者樓上滲水問題!


滲水會出現原因主要有4個:

  • 樓上、隔離屋/本身單位排水管漏水
  • 樓上、隔離屋/本身單位供水管漏水
  • 樓板防水層或者浴缸封邊有殘缺
  • 雨水滲入大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶
樓上滲水落下層天花 (圖片來源:東網)

第一步:確認滲水源頭

屋企發現有地方漏水,例如天花板、洗手間/浴室等,首要做嘅係檢查屋企內外有冇地方有滲水。內部需要檢查嘅地方主要係天花板、廚房、洗手間/浴室同窗台,可以睇下呢啲地方嘅供水管、洗手間/浴室門嘅腳線、窗台、浴缸封邊有冇破損。而室外就可以檢查有冇外牆滲水問題。

如果發現天花板有滲水情況,先觀察滲水嘅情況、範圍及水迹形狀,從而可以大概得知屬於上層單位邊個位置有破損情況而導致滲水。

上層滲水位置地台內排水管破損地台防水設施損毀地台內供水管滲漏
滲水位置廚房、洗手間/浴室天花板浴室天花板/排水明渠廚房、洗手間/浴室天花板
滲水情況間歇出現N/A會出現滴水
滲水範圖N/A較大、平均/接近牆壁N/A
水迹顏色/味道水迹呈圓形
滲水位置會發霉同有臭味
N/A滲出嘅水會有灰色晶狀沉澱物,
即當中可以有鹽份

第二步:檢查屋內食水系統

懷疑樓上單位滲水前,可以做多一步去測試隱藏式供水喉管,再三確認自己屋企有冇滲水問題

兩大常見檢測屋內供水管滲漏方法

  1. 流量錶測試
  • 閂哂全屋水龍頭
  • 記低水錶讀數,半個鐘後再檢查水錶讀數
  • 第2次讀數有變化,即供水喉管有可能出現滲漏
  1. 反向壓力測試
  • 記低天花板滲水位置喺半個鐘內滴水次數
  • 閂咗屋企自來水總掣
  • 開哂屋企所有水龍頭,排走管內嘅水同壓力
  • 再次記低滲水位置喺半個鐘內滴水次數,觀察滴水速度有冇減慢,就可以了解水喉管有冇滲水問題
  • 開番自來水總掣、閂番所有水龍頭,重新再記低半個鐘內滴水次數,以作反覆測試水喉管有冇滲水情況

做完以上兩步,發覺原來真係樓上單位滲水嘅話,可以用咩方式處理?繼續睇落去啦!

資料來源:滲水辦、1823網站、屋宇署



做檢查同維修前,首先要了解樓上單位肯唔肯比你入門檢查,對方願意合作一般嚟講都係有商有量,如果唔合作唔比入單位做嘢,睇吓以下嘅方法幫唔幫到手。

向政府部門求助

  • 先向由屋宇署同食物環境衛生署成立嘅聯合辦事處求助,辦事處會喺收到投訴後6個工作天內聯絡投訴人,然後滲水投訴作初步調查。
  • 辦事處職員會到現場視察,進入被投訴單位,進行非破壞式測試,例如色水測試、紅外線測試等,搵出滲水源頭。
  • 相關業主/住戶願意合作情況下,調查會大概喺90個工作天內完成,再將結果通知留投訴人; 假如未能喺90個工作天內完成,則會以書面形成通知調查進度。
  • 相關業主/住戶不願意合作情況下,聯合辦事處會向法庭申請手令,以進入該單位調查,調查過程會因而延長。

樓上滲水小貼士:唔同情況同位置嘅滲水問題係由唔同嘅部門跟進。例如食水、淡水係由水務署跟進; 鹹水會由食環署跟進,而影響到樓宇結構安全同外牆排水渠失修問題就會由屋宇署跟進。

資料來源:滲水辦、1823網站、屋宇署



請專業人士幫手

樓上滲水問題除咗搵滲水辦,以下呢3種情況就需要外聘專業人士/機構幫手,例如公正行。

  1. 樓上滲水問題滲水辦話唔屬佢地處理範圍?

根據滲水辦嘅樓宇滲水調查程序,滲水辦只會調查同處理屬於明顯滲水及嚴重滲水個案。

滲水情況濕度唔超過35度,都不屬調查範圍內。

  1. 滲水辦突然中斷調查

喺調查期間,樓上滲水問題有輕微/明顯改善,或者搵唔出滲水源頭都會終止調查。

  1. 完全搵唔出滲水源頭

滲水辦主要採用嘅滲水測試方法成功率較低,同時又可能會因樓上單位唔肯合作比處方入屋進行全面滲水測試。因此,處方接到嘅案例中概得17%人能夠搵到滲水源頭。

機構滲水聯合辦事處香港公正行
測試方法– 色水測試
– 蓄水測試
– 反向壓力測試及濕度測試
分為3大種類滲水分析,包括滲源分析、水路分析同徵狀分法
總共有30種檢測及分析方法
調查時間最快為90個工作天內最快為30個工作天內
優點免費– 樓上單位唔合作時,亦有方法可以檢測到滲水情況
– 滲水分析範圍較詳細,調查報告亦可以用於民事訴訟
缺點– 調查時間較長,有案例調查時間長達十幾年。
– 未能100%搵出滲水源頭
– 滲水辦調查報告不能應用於民事訴訟
– 需要收費,根據調查及測試方法去收取費用

資料來源:屋宇署、香港公正行

其實只要樓上單位願意合作,處理滲水問題就可以簡單好多,亦都未必需要大灑金錢去處理同維修。但都有3個要點大家可以注意,以確保雙方利益。

  1. 傾好搵咩機構/人士去做檢查
  2. 確定檢測機構/人士後,雙方可以簽訂《仲裁協議》,以確保雙方會根據檢查結果去作出維修行動,避免有爭執出現。
  3. 簽訂《仲裁協議》後,就可以正式進行滲水檢測同相關嘅維修工程。萬一真係要發起仲裁通知書,可以參考以下完整仲裁流程:

資料來源:裝修電視 (Youtube @deco-tv)、香港仲裁公會



牆身天花日日都滴到變水溏,由發現、檢查到維修滲水範圍,分分鐘要等成2 – 3個月,未到維修個日都要左搬右搬屋企物品!?有啲大型物品避唔晒滲水,吸晒水氣真係好驚擺到發霉。唔想全屋物品參加「下水禮」,呢個時候用「上門儲存服務」將物品送晒入倉,即刻幫你遠離「水源」!只需簡單程序就會有專人上門幫手將物品入倉。

「上門儲存服務」有唔同類型嘅箱可以揀,例如:標準儲存箱、特大儲存箱、掛衣箱,可以根據個人需要去選擇。而價錢方面,簽6個月儲存箱計劃,每月最低消費只係$180起,抵過租傳統迷你倉好多。

租好暫存倉,家居物品終於安置好!但屋企維修期間住唔到人點算好?唔洗擔心,而家有服務性酒店或者合租空間,終有一間幫到你!